머니경제

그린벨트는 도시의 무분별한 팽창을 방지하고 환경을 보전하기 위한 목적으로 설정된 개발제한구역으로, 1971년 처음 도입된 이후 대한민국 도시계획의 중요한 축으로 기능해 왔습니다. 그러나 급격한 도시 성장과 수도권 집중, 주택 수요 증가로 인해 그린벨트는 더 이상 절대 불가침의 영역으로 여겨지지 않으며, 현실적으로는 도시개발의 잠재 후보지로 인식되고 있습니다. 특히 정부가 주택 공급 확대 정책을 내세울 때마다 그린벨트 해제 가능성은 다시 수면 위로 떠오릅니다. 이러한 맥락에서 그린벨트 해제는 단순히 제도적 조치가 아닌 부동산 시장의 기대 심리를 자극하고 실거래가에 영향을 주는 복합적 현상으로 작용합니다. 본문에서는 그린벨트 해제가 집값에 미치는 영향을 공급효과, 기대심리, 실거래 반응이라는 세 가지 관점에..

2025년은 국내 부동산 경매 시장에 있어 중대한 전환점이 되는 해입니다. 2020년대 초반의 저금리와 유동성 확장, 팬데믹으로 인한 주택가격 급등기를 지나, 2023~2024년 고금리와 대출규제, 경기침체 속에서 경매 시장도 냉각기를 거쳤습니다. 그러나 이제 2025년에는 기준금리 인하 가능성과 함께 주택 공급 과잉, 미분양 증가, 경매물건 증가세 등의 변수가 동시에 작용하며 시장은 다시 활기를 되찾고 있습니다. 실수요자, 투자자, 전문가 모두가 주목하고 있는 이 시점에서 경매 시장의 구조적 변화와 그 전망을 금리, 공급, 투자전략이라는 3가지 핵심 키워드를 중심으로 깊이 있게 분석합니다.금리 – 경매시장 반등의 촉매2023년 이후 한국은행 기준금리는 3.5% 수준에서 고착되며 주택시장 전반에 강한 위..